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●長期修繕計画の見直しをしたいが、どのようにすればよいか｡またその費用はいくらくらい掛かるのか？
●来年度は長期修繕計画による大規模修繕工事が予定されているが 工事施工者の選定､工事金額と工事内容検討、工事中の監理に対してどのように対応したらよいか？
●管理会社が大規模修繕工事の見積書を出してきているが、金額が高いような気がする。
●金額の査定と工事内容の検討、工事中のチェックはどうすればよいのか？
●雨漏りで困っている。
●バリアフリーを検討したい。 |
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長期修繕計画、修繕工事に関するさまざまな問題について、マンション管理組合の立場にたった相談をお受けします。
長期修繕計画の策定を行い、設計図、仕様書の作成、工事業者を適正に選ぶお手伝いや、手抜き工事がないように現場をチェックするなどの、修繕工事の設計・監理を行います。 |
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●売主による２年目点検前の調査で、不具合部分をアフターサービスの範囲外と言われたが事実そうなのか？
●売主・施工者による年次点検に立会って助言してもらえるか？
●年次点検で欠陥が見つかった場合、どうすれば良いか？
●共用部分に雨漏りが発生したが、売り主がうまく対応してくれない。
●うちのマンションはどの位の寿命があるの？どの位悪くなっているの？ |
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アフターサービス期間の終了前に行う点検時に立会い、マンション管理組合に対し専門的な助言を行うことができます。
また、雨漏りなどの欠陥が見つかり、マンション管理組合が売主や工事業者に対して交渉しなければならないときに、技術的な面でお手伝いします。 さらに、現在の建物の状況について,客観的な視点から調査し、求めに応じて報告書を作成します。 |
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●うちのマンションは地震の時に安全だろうか。
●古いマンションで外壁や柱・梁にひび割れが多いけれど大丈夫だろうか。 |
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古いマンションで特に建物の竣工が１９８１年以前の場合、古い耐震基準で建物が建てられている場合があります。
このような場合は耐震診断を行ってみてはいかがでしょうか。 都営住宅の耐震診断など実績とノウハウがあります。 |
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●管理会社の建物管理、修繕対応に不信感を持ってしまったが・・・・・・。
●新任の理事長になってしまったが何をどのように進めて良いかよく分からないのですが？
●管理費や修繕積立金がずいぶん高い気がするのだけれど､誰が決めてるの？
●管理会社まかせにならない自主的なマンション管理組合の運営を行いたいが、どうすればよいか？ |
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マンション管理組合の運営における様々な疑問について相談をお受けします。
マンションによって各々抱える問題も解答も違ってくると思いますので、管理組合と同じ視点で共に考え、適切な助言を致します。 |
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●日常の建物管理で継続して技術的な相談がしたい。 |
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顧問建築士は年間契約による技術的なお手伝いをします。
専門的な相談の対応が主な業務になりますが、日常の建物管理を行うえでの助言も致します。 |
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